artykuł nr 1

UCHWAŁA NR III/13 /06

 
 
UCHWAŁA NR III/13 /06
RADY GMINY KODRĄB
z dnia 29 grudnia 2006 r.
 
 
w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Kodrąb
 
 
 
 
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2001 r. Nr.142, poz.1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004, Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; z 2006 r., Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337) oraz art. 21 ust. 1 pkt. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266; z 2006 r. Nr 86, poz. 602, Nr 94, poz. 657, Nr 167, poz. 1193) Rada Gminy Kodrąb uchwala, co następuje:
 
§ 1. Uchwala się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Kodrąb na lata 2007- 2011 w brzmieniu stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
 
§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kodrąb.
 
§ 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia
w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.
 
 
 
 
 
 
 
   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  Załącznik Nr 1
  do Uchwały Nr III/13/06
 Rady Gminy Kodrąb
  z dnia 29 grudnia 2006 r.
 
 
 
 
 
WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY KODRĄB NA LATA 2007 – 2011
 
 
 
1. Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale mieszkalne i socjalne.
 
W latach 2007-2011 nie przewiduje się budowy nowych budynków mieszkalnych.
 
Charakterystyka zasobów:
 
 
Lokale
 
Ilość
w szt.
30.11.
2006 r.
Pow. użytk.
w m 2
Stan techniczny
lokali
Prognoza ilości lokali w latach
2007 – 2011
dobry
średni
zły
2007
2008
2009
2010
2011
 
Mieszkalne
 
6
 
333
 
4
 
2
 
-
 
6
 
6
 
6
 
6
 
6
 
Socjalne
 
 
-
 
-
 
-
 
-
 
-
 
-
 
1
 
2
 
2
 
2
 
Ogółem
 
 
6
 
333
 
4
 
2
 
-
 
6
 
7
 
8
 
8
 
8
 
 
Mieszkaniowy zasób gminy wg stanu na dzień 30.11.2006 r. stanowi 6 lokali mieszkalnych usytuowanych w 5 budynkach.
 
2. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków.
 
 
 
Plan remontów i modernizacji budynków i lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy:
 
Rok
Ilość budynków
Uwagi
2007
1
 
2008
1
 
2009
1
 
2010
1
 
2011
1
 
 
Remonty w budynkach z zasobami mieszkaniowymi Gminy będą wykonywane sukcesywnie w miarę posiadanych środków finansowych, jakimi dysponuje Gmina, aby ich stan techniczny nie uległ pogorszeniu i będą przeprowadzone w latach 2007 - 2011.
 
3. Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach.
 
W latach 2007 – 2011 Gmina Kodrąb nie przewiduje sprzedaży lokali mieszkalnych.
 
4. Zasady polityki czynszowej.
 
1) Najemcy lokali mieszkalnych opłacają czynsz najmu, ustalony przez Wójta Gminy Kodrąb, według stawki podstawowej za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokali, z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających wartość użytkową lokalu.
2) Wójt Gminy może podwyższyć stawkę podstawową nie częściej niż 1 raz w roku (z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela), wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu, najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
 
3) Zmiana wysokości czynszu, wynikająca z podwyższenia stawki podstawowej lub wystąpienia czynnika podwyższającego wartość użytkową lokalu jest wprowadzona na zasadach przewidzianych w art. 9 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jedn.: Dz. U. z 2005 r., Nr 31, poz. 266).
4) Oprócz czynszu wynajmujący może pobierać inne opłaty w wypadkach gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośredniej z dostawcą mediów i usług.
5) Stawka bazowa czynszu podlega podwyższeniu:
a) o ile budynek położony jest w centrum - o 2%
b)   o ile budynek nie kwalifikuje się do remontu kapitalnego   - o 2%
c)   z uwagi na położenie mieszkania:
· na parterze - o 2%
· na I piętrze    - o 1%
d)   z uwagi na wyposażenie lokalu:
· w instalację wodno- kanalizacyjną - o 10%
· w instalację c. o.   - o 7%
· w łazienkę - o 7%
· w WC   - o 4%
6)   Stawka bazowa czynszu podlega obniżeniu:
a) o ile budynek użytkowany jest na peryferiach - o 2%
b)   o ile budynek kwalifikuje się do remontu kapitalnego   - o 3%
c)   jeżeli lokal mieszkalny jest usytuowany na II piętrze lub wyżej - o 2%
d)   jeżeli lokal nie posiada żadnych urządzeń sanitarnych   - o 28%
7)   Za centrum przyjmuje się całą miejscowość Kodrąb stanowiącą siedzibę Gminy, a za peryferie wszystkie pozostałe miejscowości.
8) Czynniki obniżające lub podwyższające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.
9) Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekroczyć połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.
 
5. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy.
 
Utrzymuje się dotychczasowe zasady zarządzania budynkami i lokalami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy.
Zarząd lokalami mieszkalnymi i budynkami tworzącymi mieszkaniowy zasób Gminy Kodrąb sprawuje Urząd Gminy w Kodrębie.
 
6. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach 2007 – 2011.
 
Podstawowym źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach będą przychody z najmu lokali mieszkalnych oraz w miarę potrzeb ze środków własnych gminy.
 
7. Wysokość wydatków.
Przewiduje się wydatki na utrzymanie mieszkaniowego zasobu gminy w następującej wysokości w poszczególnych latach:
- eksploatacja bieżąca – po 1.000 złotych
- wydatki na remonty – po 2.300 złotych.
 
 
 
8. Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
 
Celem poprawy wykorzystania i racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy uznaje się za konieczne:
- podjęcie działań zmierzających do utworzenia lokali socjalnych przez adaptację lokali użytkowych lub przeznaczenie na ten cel lokali mieszkalnych o obniżonej wartości użytkowej i z gorszym wyposażeniem technicznym.